meier Magazin - April 2024 / 25. Jhg.

99 Deutsche Postbank AG Vom Bürohaus zum Wohntraum Dass immer mehr Erwerbstätige ihren Schreibtisch ins Homeoffice ver- lagern, hat Folgen. 2021 standen über vier Prozent der Büroflächen in Deutschland leer, Tendenz steigend. Jede Menge Raum für neueWoh- nungen! Verwaiste Bürogebäude oder geschlossene Kaufhäuser – in Innenstädten bieten viele ehemalige Gewerbebauten gute Voraussetzungen, dringend benötigtenWohnraum zu schaffen. Eine Studie, die das Verbändebündnis „Soziales Wohnen“ in Auftrag gegeben hat, sieht bis 2025 ein Potenzial von 235.000„Ex-Büro-Wohnungen“. Die Umbaukosten liegen ein Drittel unter denen, die für einen vergleich- baren Neubau anfallen würden, hat die Arbeitsgemeinschaft für zeitge- mäßes Bauen (ARGE e. V.) errechnet. Büro- und Verwaltungsbauten verfügen über ein gutes Tragwerk. In der Regel erfüllen sie die brand- schutztechnischen Anforderungen und sind mit Fahrstühlen ausgestattet. „Die Transformation rechnet sich wirtschaftlich“, ist Thomas Mau von der Bausparkasse BHW sicher.„Zahlreiche Beispiele belegen, dass das Modell der Umnutzung von Büro- zuWohnraumhervorragend funktionieren kann.“ So hat sich auch die vormals wie ausgestorben wirkende Bürostadt Niederrad in Frankfurt am Main zu einem begehrten Wohn- und Büro- quartier gemausert. Die Bürotürme aus den 1960er-Jahren wurden modernisiert und zuWohnraumumgebaut. Imneu entstandenen Lyoner Quartier finden Wohnungssuchende Mikro-Apartments ebenso wie familien- und seniorengerechte Mietwohnungen. Viel Potenzial fürsWohnen haben auch zentral gelegene Kaufhäuser.„Für Erwerberfamilien eröffnen sich neue Möglichkeiten für Wohnraum in Innenstadtlage“, sagt Thomas Mau. Die Stadt Lünen macht es mit dem ehemaligen Hertie-Kaufhaus vor. Nachdem das Gebäude fünf Jahre leer gestanden hatte, wurde es umgebaut und bietet heute 20 barrierefreie Mietwohnungen an, dazu im Erdgeschoss Arztpraxen und Gewerbe- flächen. www.postbank.de < Neuer Wohnraumdurch umgebaute Büros: das „Living Circle“ in Düsseldorf © Manos Meisen / BHW Bausparkasse