Die Analyse der Kauffälle der letzten zwei Jahre hat eine uneinheitliche Erhöhung im Landkreis ergeben. Die Bodenrichtwerte im engeren Speckgürtel um Nürnberg weisen Steigerungen um bis zu 20 Prozent auf, wobei sich die Preisentwicklung im restlichen Landkreis deutlich geringer darstellt.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für eine Mehrheit von Baugrundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er wird zonal dargestellt. Die Bodenrichtwerte tragen somit erheblich zur Transparenz des Grundstücksmarktes bei. Der Gutachterausschuss ermittelt die Werte in zweijährlich wiederkehrenden Sitzungen auf Basis der Kaufpreissammlung.

Kaufpreise, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst sind, werden nicht berücksichtigt. Der Bodenrichtwert ist jedoch nicht unmittelbar der Verkehrswert eines bestimmten Grundstückes und hat keine bindende Wirkung.

Schlüsse vom Bodenrichtwert auf den Verkehrswert eines zu bewertenden Grundstückes können nur unter Berücksichtigung vorhandener Unterschiede in den wertbestimmenden Eigenschaften gezogen werden. Diese sind Lage, Entwicklungszustand, Grundstücksgröße, Grundstückszuschnitt sowie Zeitfaktor. Bodenrichtwerte sowie sonstige Grundstücksmarktdaten können somit im Einzelfall ein Gutachten nicht ersetzen.

Für Immobiliensachverständige sind die im Grundstücksmarktbericht enthaltenen wertermittlungsrelevanten Daten wie zum Beispiel Liegenschaftszinssatz, Sachwertfaktoren und Indexreihen eine wichtige Informationsquelle für eigene Bewertungen.

Der Grundstücksmarktbericht ersetzt für Kaufinteressierte nicht die ausführliche Auseinandersetzung mit dem ins Auge gefassten Immobilienobjekt, er liefert jedoch auf dem Weg zur Kaufentscheidung eine Fülle an verlässlichen Fakten für die verschiedenen Teilmärkte.