meier Magazin - November 2021 / 22. Jhg.

66 Deutsche Postbank AG Wanted: Kompetente Hausverwalter Mit demneuenWEG-Gesetz wird der Handlungsspielraum für Verwalter vonWohneigentümergemeinschaften deut- lich erweitert. Für die Besitzer von Eigentumswohnungen gilt daher: Kontrolle ist gut! Künftig kann ein Verwalter weitaus autonomer agieren und ohne Rücksprache mit der Eigentümergemeinschaft über Maßnahmen kleineren Umfangs entscheiden. Seine Aufgaben sind dabei viel- fältig: Er vertritt die WEG gegenüber Geschäftspartnern, stellt den Wirtschaftsplan auf, holt Kostenvoranschläge ein und betreut Bau- maßnahmen. Damit kommt ihm eine Schlüsselposition für die Um- setzung der in Altbauten oft dringend notwenigen baulichen und energetischen Sanierungsmaßnahmen zu. Kompetenz wichtiger denn je! Bislang musste ein Hausverwalter nicht nachweisen, dass er auch über die dafür erforderlichen Kompeten- zen verfügt. Lediglich 21 Stunden Fortbildung innerhalb von drei Jahren waren vorgeschrieben. Fehler und Versäumnisse blieben da nicht aus.„WEGs sollten jetzt mehr denn je darauf achten, dass sich ihr Verwalter regelmäßig fortbildet und auch über eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung verfügt, die für Schä- den aus unerlaubten Handlungen aufkommt“, rät Thomas Mau von der BHW Bausparkasse. Das Recht auf zertifizierte Verwalter Das Recht auf einen von der IHK zertifizierten Verwalter haben ab 2022 nur WEGs mit mehr als acht Einhei- ten. Das betrifft vor allem städtische Wohnanlagen. Den kleinerenWEGs obliegt es nach wie vor, in Eigen- initiative einen Hausverwalter ihres Vertrauens zu finden.„Sie sollten ortsansässige Verwaltungsunterneh- men vorziehen, denn die sind bei Problemen schnell erreichbar“, sagt Thomas Mau. „WEGs sollten dabei stets auf Referenzen bestehen.“ Ist das Vertrauensverhältnis zerrüttet, können Eigentümer dem Verwalter ab sofort ohne Angabe von Gründen kündigen. So weit sollten sie es aber erst gar nicht kommen lassen. BHW Pressedienst < Gute Beratung durch Hausverwalter spart viel Geld © Adobe Stock / NDABCREATIVITY / BHW Bausparkasse