meier Magazin - September2021 / 22. Jhg.

81 Michael Haupt Immobilien Wie sich der Wert einer Immobilie berechnet Mehrere Faktoren bestimmen denWert einer Immobilie. Ihn zu ermitteln ist besonders bei einem anstehenden Verkauf wichtig. Warum ein zu hoher Angebotspreis ebenso schädlich sein kann wie ein zu niedriger. Wer eine Immobilie verkaufen will, muss ihren Wert kennen. Im Gegen- satz zu Gebrauchtwagen sind Immo- bilien aber nur bedingt miteinander vergleichbar, denn jede ist ein Unikat. Bei der Wertermittlung einer Immobilie werden verschiedene Faktoren wie Lage, Gebäudezustand und Ausstattung unter die Lupe genommen.„Ein Eigenheim aus den 1980er Jahren, das zwischenzeitlich eine Fassadendämmung erhielt, ein neues Dach und zeitgemäße Fenster, hat einen höheren Wert, als ein ähnliches Haus in der gleichen Straße, bei dem weniger investiert wurde“, erläutert Michael Haupt Fachwirt in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft IHK. Diese drei Faktoren fließen in dieWertermittlung ein Erstens: der Standort. Hierbei spielt neben der verkehrlichen Anbindung (Bus, Bahn, Autobahn-Nähe), die Nachbarschaft eine Rolle: ist dieWohn- lage ruhig, gibt es viel Grün? Wie gut ist die Versorgung mit Ärztinnen, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten? Der zweite wichtige Faktor sind Bauqualität und Gebäudezustand, welche sich unter anderem aus dem Baujahr ergeben: „Bei Häusern aus den 1990er Jahren ist zum Beispiel die Gebäudedämmung und der Trittschallschutz besser als bei Immobilien aus den 1970er Jahren“, sagt Immobilienprofi Michael Haupt. Drittens fließt die Nachfrage in die Preisfindung ein. Der Immobilien- boom in vielen Regionen, so auch in Wendelstein, ließ die Immobilien- preise binnen weniger Jahre steigen. Das belegen Recherchen von Banken wie der DZ Bank, der Deutschen Bank, dem Immobilienverband Deutschland (IVD) sowie großer Immobilienportale wie Immoscout24: Ein Objekt, das vor zwei Jahren für 350.000 Euro verkauft wurde, ist heute vielleicht 450.000 Euro wert. Online-Rechner liefern nur groben Immobilienwert Im Internet gibt es kostenlose Online-Rechner, die auf Basis einzelner Angaben wie dem Standort der Immobilie, der Objektart (Einfamilien- oder Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung etc.), der Wohnungsgröße und dem Baujahr den Immobilienwert berechnen. Dieser kann jedoch nur als Annäherungswert dienen: Eigentümer, die ein Haus oder eine Wohnung veräußern möchten, sollten diesen nicht als Angebotspreis verwenden. Reale Verkaufspreise vom örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte Eine wichtige Datensammlung liefert der örtliche Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Das Amt sammelt alle Immobilienverkäufe und wertet sie anonymisiert aus. Der Vorteil: Hierbei handelt es sich um Verkaufs-, nicht um Angebotspreise, die oftmals während des Verkaufs- prozesses angepasst werden. Diese Daten leisten große Hilfe für eine Wertannäherung. Die Gefahr eines zu hohen Angebotspreises Der Immobilienboom bedeutet nicht, dass Immobilienverkäufer einen überhöhten Angebotspreis aufrufen sollten, um abzuwarten, ob jemand zugreift. Kaufinteressenten sind in der Regel ein Jahr auf der Suche, bevor sie ihr Traumhaus finden. Dabei lernen sie den Markt bestens kennen und können überhöhte von realen Offerten unterscheiden. Überteuerte Angebote erzeugen oft eine geringe Nachfrage. Gleichzeitig macht es keinen guten Eindruck, wenn sie monatelang bei Immobilienplattformen online stehen. Mit der Zeit sinkt die Resonanz, der Angebotspreis muss nach unten korrigiert werden. Bei Interessenten entsteht der Ein- druck, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt.„Schlussendlich muss sie gar unterWert verkauft werden“, gibt Michael Haupt zu bedenken. Bei einem anstehenden Verkauf ist deshalb eine fundierte Markt- wertermittlung durch einen Exper- ten, wie einen Makler, zu empfeh- len. „Er nimmt das Objekt bei einer Begehung unter die Lupe, sieht Gebäudeunterlagen ein, kennt die Nachfragesituation und die erziel- baren Preise“, so Michael Haupt. Auf dieser Basis kann er einen fundierten Angebotspreis ermitteln. i Sie haben Fragen oder wollen den Wert Ihrer Immobilie erfahren, dann beantwortet Immobilienexperte Michael Haupt Ihnen diese gerne. Auf seiner Website www.immo-haupt.de oder gerne auch telefonisch kann man den kompakten Ratgeber „Der richtige Immobilienpreis“ kostenlos anfordern. Michael Haupt, Immobilienexperte < © Tinnakorn / stock.adobe.com