meier Magazin - Juli 2022 / 23. Jhg.

66 Bausparkasse Schwäbisch Hall Rechtzeitig an die Anschluss- finanzierung denken Viele Kreditnehmer lassen sich die Bauzinsen zu Beginn ihrer Finanzie- rung für 10 oder 15 Jahre festschreiben. Nach Ablauf der Zinsbindung ist oft eine Restschuld übrig und eine Anschlussfinanzierung wird fällig. Wie sich Darlehensnehmer die Zinsen rechtzeitig für ihre Anschluss- finanzierung sichern, zeigt Baufinanzierungsexperte Ralf Oberländer von der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Wer einen Baukredit abzahlt und den weiter steigenden Bauzinsen bei der Anschlussfinanzierung entgehen will, kann sich die Zinsen im Voraus sichern. Mit einer günstigen Anschlussfinanzierung können Kreditnehmer viel Geld sparen und schneller schuldenfrei werden. Was viele nicht wissen: Dank Sonderkündigungsrecht kann jeder Darlehensnehmer nach zehn Jahren aus seinembisherigenVertrag aussteigen. Also auch, wenn eine Zinsbindung von 15, 20 oder mehr Jahren vereinbart wurde. Welche Art der Anschlussfinanzierung dann in Frage kommt, hängt davon ab, wann die Zinsbindungsfrist ausläuft. Maximal sechs Monate bis Ablauf der Zinsbindung: Anschlussdarlehen Endet die Zinsbindung des Baukredits schon innerhalb der nächsten sechs Monate, können sich Anschlussfinanzierer die derzeit noch niedrigen Zin- sen mit Hilfe eines Sofortdarlehens sichern. Mit dem Sofortdarlehen lösen die Kreditnehmer den Restbetrag des alten Darlehens ab. Sieben bis 60 Monate bis Ablauf der Zinsbindung: Forward-Darlehen Mit einem Forward-Darlehen können sich Eigentümer die Zinsen von heute bis zu fünf Jahre vor Ablauf der Zinsbindung sichern. Am Ende der festgelegten Vorlaufzeit wird d as Darlehe n ausgezahlt. „Die Konditionen für das Darlehen stehen für di e gesamte Laufzeit fest“, erläutert Schwä- bisch Hall-Baufinanzierungsex perte Ralf O berländer.„Für jeden Monat bis zur Auszahlung des Darlehens wird allerdings ein Zinsaufschlag fällig. Die- ser liegt derzeit in der Regel bei maximal 0,02 Prozentpunkten pro Monat.“ Einige Jahre bis Ablauf der Zinsbindung: Bausparvertrag Wer neben der Tilgung des Baukredits finanziellen Spielraum hat, kann einen Bausparvertrag in Höhe der Restschuld ansparen. Damit sichern sich Bausparer die niedrigen Darlehenszinsen für ihre Anschlussfinanzierung in einigen Jahren. Die Konditionen des Bauspardarlehens – also Zinsen und Höhe der monatlichen Rate – stehen bereits bei Abschluss des Vertrags fest.„Bis zum Ende der Zinsbindung sollten mindestens 25 Prozent der Bausparsumme ein- gezahlt sein. Dann kann das Bauspardarlehen über dieWahlzuteilung den alten Kredit ablösen“, erklärt Oberländer. Z usätzlich unterstützt der Staat das Bausparen:„In jedem Fall sollten Anschlussfinanzierer die staatlichen Förderun- gen nutzen“, rät Oberländer.„MitWohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage undWohn-Riester sind Kreditneh- mer schneller schuldenfrei.“ Auf welche Förderungen Anspruch besteht und wie sie sinnvoll bei der Finanzierung eingesetzt werden können, prüft jeder Finanzberater. www.schwaebisch-hall.de <