Durch­schnitt­lich 47,7­Quadrat­meter Wohn­fläche standen Deutschen 2020 zur Verfügung, doppelt so viel Fläche wie noch vor 50 Jahren. Doch die hohen Immo­bilien­preise lösen eine Gegen­be­we­gung aus: „Kleinere, funktionale Wohneinheiten sind besonders gefragt bei jungen Familien und den über 60-Jährigen“, beobachtet Jan Ebert von der BHW Bau­spar­kasse. „Sie schauen genau hin und prüfen, ob es nicht auch ressourcen­spar­ender und flex­ibler geht: ,Was brauche ich wirklich, was kann ich weglassen oder besten­falls ge­mein­schaft­lich nutzen?‘“

Klein starten, groß raus­kommen

Neue auf Nach­haltig­keit aus­gerichtete Wohn­modelle planen von vorn­herein Ge­mein­schafts­flächen für intelligente Nutzungen wie Co-Working-Spaces, Kitas, Werk­stätten oder Sport­ein­rich­tungen ein. Das spart Platz in Wohnungen und schafft dennoch viel Frei­raum. Ein Beispiel für dieses Wohn­modell ist das mehr­fach aus­ge­zeichnete Mehr­genera­tionen-Quartier in Münsing bei München. Es gilt als Vor­zeige­objekt für soziale und klima­schonende Archi­tektur und ist heute eine An­lauf­stätte für Stadt­planer aus dem Süden. Zunächst war hier der Bau einer Ein­familien­haus-Siedlung geplant. Das Vorhaben wurde gestoppt zugunsten eines modernen, öko­logischen Sied­lungs­pro­jektes. Bis auf wenige fest­gelegte Ko­ordinaten konnte jede Bau­familie ihren Wohnraum selbst gestalten. Heute bieten zwei­geschossige Häuser in Holz­bau­weisen Raum für Familien, Allein­er­ziehende, Senioren und Singles. Einen großen Car­port, Lade­stellen für E-Autos und Ge­mein­schafts­räume sowie Co-Working-Spaces nutzen die Bewohner der Siedlung gemeinsam. Eine zentrale Hack­schnitzel­anlage mit Unter­stützung durch Solar­kollek­toren versorgt die Häuser mit Wärme. Das Konzept gewann den KfW Award 2021.

Wohn­quartier der Genüg­samkeit

Platz- und ressourcen­sparendes Bauen macht überall in Deutschland Schule. Auch das inno­vative Ge­nossen­schafts-Wohn­projekt „eco­village hannover“, eine Minihaus-Sied­lung, gehört dazu. Es soll 2023 gebaut werden. Auf rund 50.000 Qua­drat­metern Fläche sind 500 Wohneinheiten in 2- bis 4-stöckigen Häusern für rund 1.000 Men­schen vorgesehen. Auch hier planen die zu­künf­tigen Be­wohnerinnen und Be­wohner Viertel und Wohnungen mit. „Das Ideal vom großen Ein­familien­haus auf der grünen Wiese verliert an Popularität“, sagt BHW Experte Ebert. „Dafür werden klima­schonende und sozial viel­fältige Wohn­formen deutlich zunehmen.“